【居家生活】專家看屋１８字口訣

人有生辰８字，房子則有１８字！

專家看屋１８字口訣
「風火水電光、天地牆柱窗」，
「地段、環境、價格、收益」。

「風火水電光」代表了房子的軟體條件，
「天地牆柱窗」代表了房子的硬體條件，
「地段、環境、價格、收益」則可看出
房子現在的居家安全和未來的增值潛力。

首先，避免「重大瑕疵」
1. 產權瑕疵屋
2. 輻射屋
3. 海砂屋
4. 事故屋：俗稱「凶宅」！

軟體條件
風：空污、空調、通風、風水
火：瓦斯管線、室溫、消防安全、烘乾機排氣管
水：水管管路、給水、排水、滲水／漏水／積水、壁癌，如：馬桶、浴缸、洗臉槽、洗碗槽／流理臺、前後陽臺／庭院、冷氣機／洗衣機排水管
電：電路管線、家電設備、插座
光：自然採光、室內光、座向，如：座南朝北，風吹；座東朝西，日曬

硬體條件
天：天花板，如：管線、夾層、隔樓
地：地板，如：管線、木板、磁磚、塑膠板
牆：牆面、隔間、格局、動線
柱：樑柱
窗：門窗、窗牆接合點、漏風／漏水，開關密合度

現住居家安全＆未來增值潛力
地段：交通、生活機能、使用分區、長期發展性、學區…
環境：噪音、景觀、居家安全、鄰居、公設…
價格：售價、貸款、裝潢費用、仲介費用…
收益：租金、未來房價增值性

生活模式
1. 確認購屋／租屋：目的、能力、需求
2. 生活習慣：庭院／陽臺、玄關、客廳、餐廳、廚房、書房、起居室、臥室、儲藏室、衣物間、衛浴間、洗衣間

風水
1. 前明堂／後靠山／地面斜度／左右夾屋／整排扁擔屋／前凸後凹／高矮胖瘦
2. 大路沖：房屋大門是否直接面對巷道或馬路？
3. 天斬煞：房屋是否面對兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙？
4. 反弓煞：屋前是否有天橋、街道或水溝成反弓形，而彎角直沖大門或窗口？
5. 壁刀煞：房屋大門或窗口是否直接面對其他人房屋的壁面邊角（觀察風向）？
6. 剪刀煞：兩條馬路或快速道路夾殺？
7. 眼耳鼻舌身意

風水，則是環境學，Annie 小婆把房子視為一個人。
風就是呼吸，水就是血液，電就是神經，光更是必需，內外在的形聲氣煞，別把它們想得太複雜，把你自己化為你的家，如果你不喜歡尖、角、衝、射、壓，不喜歡風如刀割，不喜歡水來沖刷，不喜歡噪音擾人，不喜歡臭氣沖天，不喜歡車易衝撞，當然你的屋子也不要受到這款樣的對待與迫害；如果住在屋子裡面的你覺得無所謂，那麼若不如意或不順遂的事情或血光意外莫名其妙地發生了，就別怨天尤人。

摘錄自《Annie 小婆婆札記》部落格
Annie 小婆婆札記: 【中文命名】命名的步驟與相關網站

看屋檢核表 https://www.house123.com.tw/static/pdf/checklist.pdf